o que muda com
as novas aquisições
TRXF11:
O fundo realizou três grandes aquisições: Atacadão, galpão logístico em Varginha e lojas do Grupo Mateus. Entenda o impacto no portfólio e na estratégia do TRXF11.
Aquisição do Atacadão: o que vem no pacote
São sete lojas de atacarejo, mais de 100 mil m² de ABL e contratos atípicos de 15 anos. O modelo sale & leaseback dá segurança e previsibilidade ao fundo.
A transação totalizou R$ 297 milhões, com cap rate de 8,8% ao ano — patamar considerado atrativo para ativos desse porte e com contratos longos.
Quanto o TRXF11 pagou pelos imóveis do Atacadão?
O TRXF11 comprou um galpão AAA com 78 mil m² de ABL. Com pé-direito alto, piso resistente e 100% locado, o cap rate ficou em 10,4% ao ano.
Galpão logístico
em Varginha: ativo premium
A cidade fica a cerca de 300 km de SP, RJ e BH, funcionando como hub logístico nacional. A localização favorece operações multiestado e reduz custos de transporte.
Por que Varginha é tão estratégica para FIIs?
O fundo adquiriu quatro ativos — uma loja pronta e três unidades BTS. Contratos atípicos de 20 anos e fiança do controlador aumentam a segurança jurídica.
Expansão com
Grupo Mateus
O investimento foi de R$ 379 milhões, com cap rate de 8,9% ao ano. Todas as unidades operam no formato big box, reforçando a especialização do TRXF11 no varejo alimentar.
Cap rate e valores das lojas do Grupo Mateus
Agora são 87 imóveis, em 52 cidades e 16 estados. A ABL chega a quase 1 milhão de m², com prazo médio contratual de 14 anos — uma das maiores do mercado.
Como ficou o portfólio do TRXF11 após as aquisições?
Veja todos os benefícios
Quer entender como essas aquisições podem influenciar o rendimento do TRXF11?