TRXF11 compra imóvel
do Mercado Livre
no Paraná
O fundo adquiriu 43,82% de um galpão logístico AAA em Araucária (PR), alugado ao Mercado Livre,
por R$ 207,93 milhões.
TRXF11 compra imóvel do Mercado Livre
Estrutura de pagamento
A operação prevê sinal de
R$ 105,9 milhões e saldo em duas parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA, totalizando R$ 207,93 milhões.
A compra deve gerar yield-on-cost de 12% no primeiro ano, apoiado pela Renda Mínima Garantida. Após estabilização, cap rate será de 8,5%.
Retorno esperado
Qualidade do ativo
O imóvel tem 39.959 m², 142 docas, pé-direito de 12m e capacidade para 276 caminhões. Contrato atípico de 10 anos com o Mercado Livre.
O TRXF11 passa a contar com
73 imóveis em 40 cidades e 12 estados. O Mercado Livre agora representa 6,09% da receita
do fundo.
Impacto no portfólio
Apesar do ativo de alta qualidade,
o preço pago foi elevado frente
ao custo de construção.
Compra valeu
a pena?
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Apesar da transação, a estimativa de distribuição de dividendos do TRXF11 até o fim do ano permanece inalterada.